Højvældsvej 34, Smidstrup

Landejendom · 300 m² · bygget 1924

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 285.904 m², 8 værelser, opført i 1924, renoveret i 1970. Beliggende i Holbæk Kommune (4330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 285904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.197.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.785 kr/m².7.360.000 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)285904 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.725.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+296,89 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (landejendom)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 2.702.500 kr.
I dag · vores estimat: 10.725.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, familiehandel2.702.500 kr.
1983jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavnsbjærgvej 28, Smidstrup 4330 Hvalsø	215 m²	731 m	06-09-2024	10.500.000 kr.	48.837 kr./m²
Glostrupvej 16, Skjoldenæsholm 4330 Hvalsø	220 m²	1,4 km	22-05-2025	6.100.000 kr.	27.727 kr./m²
Raunsbjergvej 14, Kisserup 4330 Hvalsø	328 m²	4,2 km	22-01-2025	9.500.000 kr.	28.963 kr./m²
Hoppeolden 9, Skjoldenæsholm 4330 Hvalsø	168 m²	1,7 km	26-02-2025	3.850.000 kr.	22.917 kr./m²
Lerbjergvej 18 4330 Hvalsø	162 m²	2,0 km	10-02-2025	6.500.000 kr.	40.123 kr./m²
Raunsbjergvej 22 4330 Hvalsø	199 m²	3,9 km	26-01-2025	8.350.000 kr.	41.960 kr./m²
Marbjergvej 4, Såby Sand 4330 Hvalsø	251 m²	6,0 km	22-07-2026	9.500.000 kr.	37.849 kr./m²
Nellikevej 5, Vester Såby 4330 Hvalsø	266 m²	6,5 km	03-12-2023	6.550.000 kr.	24.624 kr./m²
Stenbækvej 7, Skullerup 4330 Hvalsø	209 m²	7,2 km	10-11-2024	9.250.000 kr.	44.258 kr./m²
Avlsmosevænget 27, Såby Sand 4330 Hvalsø	170 m²	6,3 km	02-10-2026	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu