Højvangen 2

Villa · 210 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.025 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 1025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 353.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.711 kr/m².2.250.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjvangen gns: 16.154 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.633 kr/m²+51,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2006 (20 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: C → A2010+6,80 pct.
4Vores vurdering3.090.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,49 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.090.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2022apr.Ejerskifte3.550.000 kr.
2006Bygget
2005majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
2002feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangen 47 8981 Spentrup	201 m²	63 m	02-05-2026	3.375.000 kr.	16.791 kr./m²
Højvangen 28 8981 Spentrup	154 m²	48 m	01-03-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Søndervangen 30 8981 Spentrup	201 m²	266 m	21-12-2026	2.750.000 kr.	13.682 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	372 m	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²
Tværvej 4 8981 Spentrup	195 m²	471 m	08-07-2024	1.950.000 kr.	10.000 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	860 m	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	678 m	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Dyssehøjvej 9, Jennum 8981 Spentrup	206 m²	995 m	11-08-2024	1.595.000 kr.	7.743 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	824 m	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	158 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu