Hørhaven 27, 2750 Ballerup — Villa · 153 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.866.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.927.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.128 kr/m².4.514.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørhaven gns: 32.166 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.688.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhaven 16 2750 Ballerup	157 m²	53 m	19-12-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Hørhaven 25 2750 Ballerup	116 m²	20 m	01-07-2025	4.550.000 kr.	39.224 kr./m²
Hørhaven 12 2750 Ballerup	101 m²	30 m	26-08-2024	3.725.000 kr.	36.881 kr./m²
Parkvej 32 2750 Ballerup	152 m²	123 m	28-04-2025	5.495.000 kr.	36.151 kr./m²
Aage Berntsens Alle 26 2750 Ballerup	156 m²	679 m	16-04-2024	4.100.000 kr.	26.282 kr./m²
Østervej 28 2750 Ballerup	145 m²	491 m	19-12-2024	5.575.000 kr.	38.448 kr./m²
Brydehusvej 1E 2750 Ballerup	167 m²	222 m	23-09-2024	3.375.000 kr.	20.210 kr./m²
Axel Juels Alle 73 2750 Ballerup	163 m²	441 m	16-10-2025	4.820.000 kr.	29.571 kr./m²
Langekærvej 7 2750 Ballerup	136 m²	137 m	01-01-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Langekærvej 5 2750 Ballerup	135 m²	119 m	07-06-2026	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu