Hørhavevej 2, 8270 Højbjerg — Villa · 129 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 1.175 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.232.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.470 kr/m².8.874.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHørhavevej gns: 52.679 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.518.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2012nov.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhavevej 78B 8270 Højbjerg	140 m²	869 m	10-06-2024	7.375.000 kr.	52.679 kr./m²
Hørhavevej 49 8270 Højbjerg	168 m²	525 m	21-05-2025	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	550 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	876 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	900 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	772 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	629 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	654 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
Castenschioldsvej 9 8270 Højbjerg	140 m²	121 m	19-02-2026	7.305.000 kr.	52.179 kr./m²
Elverdalsvej 55 8270 Højbjerg	133 m²	637 m	11-08-2026	7.100.000 kr.	53.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu