Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Elverdalsvej 19

Villa · 139 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 11.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.006.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.936 kr/m².6.755.800 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering6.581.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.200.000 kr / Estimat: 7.262.451 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,95 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 2015 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.581.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverdalsvej 133 8270 Højbjerg	139 m²	1,1 km	26-02-2025	7.560.000 kr.	54.388 kr./m²
Elverdalsvej 63A 8270 Højbjerg	152 m²	385 m	18-01-2025	8.350.000 kr.	54.934 kr./m²
Elverdalsvej 114 8270 Højbjerg	145 m²	993 m	18-06-2026	6.200.000 kr.	42.759 kr./m²
Elverdalsvej 145 8270 Højbjerg	157 m²	1,2 km	28-10-2024	7.900.000 kr.	50.318 kr./m²
Elverdalsvej 50 8270 Højbjerg	101 m²	387 m	10-10-2024	5.650.000 kr.	55.941 kr./m²
Elverdalsvej 67 8270 Højbjerg	96 m²	414 m	27-12-2023	5.850.000 kr.	60.938 kr./m²
Elverdalsvej 136 8270 Højbjerg	171 m²	1,3 km	22-05-2025	7.600.000 kr.	44.444 kr./m²
Elverdalsvej 87 8270 Højbjerg	94 m²	613 m	23-12-2025	4.600.000 kr.	48.936 kr./m²
Elverdalsvej 70 8270 Højbjerg	186 m²	571 m	18-08-2025	7.850.000 kr.	42.204 kr./m²
Elverdalsvej 139 8270 Højbjerg	93 m²	1,1 km	19-08-2026	5.998.000 kr.	64.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu