Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Hørhavevej 45A

Villa · 250 m² · bygget 2016

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.875 m², 8 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 2875 m²
Indbygget garage: 92 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.741.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.498 kr/m².10.854.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHørhavevej gns: 52.679 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+8,10 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.681.932 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,09 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.681.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2015jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20167.500.000 kr.
2008dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	322 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	429 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²
Hørhavevej 49 8270 Højbjerg	168 m²	25 m	21-05-2025	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	103 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	411 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²
Hørhavevej 78B 8270 Højbjerg	140 m²	392 m	10-06-2024	7.375.000 kr.	52.679 kr./m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	384 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Egernvej 8 8270 Højbjerg	237 m²	322 m	14-10-2025	10.625.000 kr.	44.831 kr./m²
Ny Moesgårdvej 31 8270 Højbjerg	235 m²	263 m	28-07-2026	8.400.000 kr.	35.745 kr./m²
Bævervej 13 8270 Højbjerg	246 m²	642 m	20-09-2025	19.300.000 kr.	78.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu