Hørhavevej 46

Villa · 169 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.280 m², 7 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.926.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.900 kr/m².8.817.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHørhavevej gns: 52.679 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+8,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1961-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.395.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,63 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 10.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.395.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg10.900.000 kr.
2021jun.Ejerskifte6.150.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhavevej 49 8270 Højbjerg	168 m²	115 m	21-05-2025	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	449 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	461 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²
Hørhavevej 78B 8270 Højbjerg	140 m²	422 m	10-06-2024	7.375.000 kr.	52.679 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	376 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Elsdyrvej 10B 8270 Højbjerg	168 m²	101 m	02-09-2025	11.750.000 kr.	69.940 kr./m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	225 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	361 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Ildervej 3 8270 Højbjerg	174 m²	395 m	22-11-2023	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	603 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu