Hørhavevej 64D

Villa · 477 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 477 m², grund på 2.537 m², 10 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 477 m²
Samlet bygningsareal: 516 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 2537 m²
Indbygget garage: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 24.730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.252.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.766 kr/m².16.282.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHørhavevej gns: 52.679 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²+7,60 pct.
3Boligareal større end typisk477 m² vs. 322 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2537 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering18.084.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1960,94 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 477 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 1994 · Alm. Salg: 877.500 kr.
I dag · vores estimat: 18.084.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majEjerskifte
1994jun.Solgt, andet877.500 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	167 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Ildervej 19 8270 Højbjerg	446 m²	438 m	02-02-2025	31.500.000 kr.	70.628 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	300 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Elmehøjvej 57A 8270 Højbjerg	361 m²	1,0 km	15-04-2025	18.700.000 kr.	51.801 kr./m²
Ildervej 40 8270 Højbjerg	325 m²	526 m	11-01-2024	19.200.000 kr.	59.077 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	487 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	230 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	499 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	357 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	460 m	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu