Hørhusene 54

Rækkehus · 188 m² · bygget 1830

Om boligen

Rækkehus på 188 m², grund på 2.264 m², 5 værelser, opført i 1830, renoveret i 2016. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 2264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.953.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.568 kr/m².4.976.050 kr.
2Boligareal større end typisk188 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.645.139 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,69 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg: 2.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.645.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2006feb.Solgt, alm. frit salg2.945.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhusene 38 4000 Roskilde	115 m²	183 m	19-09-2025	3.795.000 kr.	33.000 kr./m²
Sønderlundsvej 105B 4000 Roskilde	149 m²	721 m	24-07-2024	4.500.000 kr.	30.201 kr./m²
Skovbogade 28 4000 Roskilde	200 m²	2,4 km	14-10-2024	4.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Klokkervej 103 4000 Roskilde	139 m²	933 m	08-08-2024	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²
Klokkervej 99 4000 Roskilde	139 m²	937 m	16-12-2024	4.435.000 kr.	31.906 kr./m²
Margrethehåbsvænget 3A 4000 Roskilde	134 m²	1,1 km	18-05-2026	6.838.000 kr.	51.030 kr./m²
Toldbodgade 2 4000 Roskilde	163 m²	2,5 km	04-09-2024	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Margrethehåbsvænget 3B 4000 Roskilde	130 m²	1,1 km	18-05-2026	5.755.000 kr.	44.269 kr./m²
Kattinge Bygade 3C, Kattinge 4000 Roskilde	172 m²	3,1 km	13-10-2024	4.262.500 kr.	24.782 kr./m²
Kristiansminde 35 4000 Roskilde	127 m²	1,2 km	13-04-2025	4.375.000 kr.	34.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu