Prisvurdering · 4000 Roskilde

Hørkær 6

Villa · 194 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 859 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 859 m²
Indbygget garage: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.116 kr/m².7.684.000 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering8.410.016 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,51 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 8.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.410.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg8.125.000 kr.
2007Bygget
2005jan.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
2004dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjældevej 18 4000 Roskilde	198 m²	325 m	26-05-2025	8.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Margrethekær 7 4000 Roskilde	182 m²	63 m	18-02-2025	7.750.000 kr.	42.582 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 266 4000 Roskilde	193 m²	593 m	23-06-2024	7.400.000 kr.	38.342 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 269 4000 Roskilde	193 m²	622 m	01-07-2025	7.500.000 kr.	38.860 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	31 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Teglvænget 5 4000 Roskilde	180 m²	276 m	14-09-2025	7.195.000 kr.	39.972 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	545 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	544 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Kornengen 3 4000 Roskilde	176 m²	493 m	15-04-2025	7.700.000 kr.	43.750 kr./m²
Græsengen 10 4000 Roskilde	173 m²	390 m	28-11-2024	6.995.000 kr.	40.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu