Holbækvej 11

Villa · 160 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 749 m², 8 værelser, opført i 1927. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.474.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.986 kr/m².2.498.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 21.589 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 26.369 kr/m²-18,10 pct.
3Boligareal større end typisk160 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.159.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,24 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.159.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 29 4330 Hvalsø	144 m²	201 m	07-01-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Holbækvej 9 4330 Hvalsø	140 m²	31 m	10-12-2024	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Holbækvej 27 4330 Hvalsø	125 m²	176 m	21-02-2024	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Holbækvej 31 4330 Hvalsø	110 m²	220 m	20-04-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Holbækvej 25 4330 Hvalsø	108 m²	162 m	12-06-2026	2.800.000 kr.	25.926 kr./m²
Holbækvej 20 4330 Hvalsø	96 m²	49 m	28-07-2025	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Holbækvej 35 4330 Hvalsø	97 m²	261 m	15-03-2025	1.940.000 kr.	20.000 kr./m²
Holbækvej 26 4330 Hvalsø	80 m²	78 m	04-08-2026	2.245.000 kr.	28.062 kr./m²
Holbækvej 26 4330 Hvalsø	80 m²	78 m	01-12-2025	1.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Møllebjergvej 12 4330 Hvalsø	156 m²	385 m	15-11-2023	3.800.000 kr.	24.359 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu