Holbækvej 2, 4. th

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1969

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 1
Etager: 5
Byggeår: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 2893 m²
Bebygget areal: 971 m²
Erhvervsareal: 2093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 34.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.889 kr/m².1.614.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 27.098 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.524 kr/m²-31,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.349.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,15 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.349.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1977aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 32B, st. 1 4000 Roskilde	48 m²	219 m	19-02-2025	925.000 kr.	19.271 kr./m²
Holbækvej 8, 3. th 4000 Roskilde	51 m²	52 m	01-04-2024	1.495.000 kr.	29.314 kr./m²
Holbækvej 10, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	62 m	25-08-2025	1.695.000 kr.	29.737 kr./m²
Holbækvej 12, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	74 m	05-07-2026	1.865.000 kr.	32.719 kr./m²
Holbækvej 14, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	88 m	09-02-2025	1.645.000 kr.	28.860 kr./m²
Holbækvej 18, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	119 m	09-11-2023	1.570.000 kr.	27.544 kr./m²
Holbækvej 20, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	130 m	15-04-2024	1.600.000 kr.	28.070 kr./m²
Holbækvej 22, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	141 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	28.947 kr./m²
Holbækvej 26, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	172 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Holbækvej 8, st. th 4000 Roskilde	58 m²	52 m	14-07-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu