Holbækvej 46

Villa · 160 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 3.980 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1992. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 3980 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.098 kr/m².3.596.571 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolbækvej gns: 22.083 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.149 kr/m²+21,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.998.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,50 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.998.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1992Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 49 4200 Slagelse	120 m²	1,1 km	23-05-2026	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Holbækvej 23A 4200 Slagelse	217 m²	1,9 km	13-03-2025	5.470.000 kr.	25.207 kr./m²
Ellevænget 2, Skovsø 4200 Slagelse	156 m²	1,0 km	10-07-2026	4.420.712 kr.	28.338 kr./m²
Askevænget 2, Skovsø 4200 Slagelse	164 m²	1,3 km	29-07-2025	4.095.000 kr.	24.970 kr./m²
Ellevænget 4, Skovsø 4200 Slagelse	150 m²	994 m	24-03-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Valmuevej 36 4200 Slagelse	160 m²	1,5 km	05-08-2026	2.730.000 kr.	17.062 kr./m²
Kløvervej 11 4200 Slagelse	175 m²	789 m	18-07-2025	2.225.000 kr.	12.714 kr./m²
Neptunvej 9 4200 Slagelse	160 m²	1,8 km	09-03-2025	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Valmuemarken 3 4200 Slagelse	150 m²	1,3 km	21-09-2025	3.675.000 kr.	24.500 kr./m²
Valmuevænget 8 4200 Slagelse	170 m²	1,4 km	31-08-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu