Holbækvej 49

Villa · 120 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.869 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2869 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.605 kr/m².2.457.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolbækvej gns: 22.083 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.243 kr/m²+21,00 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2869 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.191.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,69 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2017 · Alm. Salg: 550.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.191.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte2.275.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
2017jun.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1984Bygget
1983aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 23A 4200 Slagelse	217 m²	775 m	13-03-2025	5.470.000 kr.	25.207 kr./m²
Randersvej 5 4200 Slagelse	120 m²	1,0 km	27-07-2025	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Jasminvej 15 4200 Slagelse	118 m²	1,0 km	24-03-2025	1.450.000 kr.	12.288 kr./m²
Ribisvej 9 4200 Slagelse	115 m²	878 m	17-07-2024	2.175.000 kr.	18.913 kr./m²
Jellingvej 4 4200 Slagelse	123 m²	1,1 km	22-01-2025	1.850.000 kr.	15.041 kr./m²
Jasminvej 21 4200 Slagelse	115 m²	948 m	03-10-2025	1.645.000 kr.	14.304 kr./m²
Randersvej 11 4200 Slagelse	116 m²	1,1 km	30-06-2025	2.650.000 kr.	22.845 kr./m²
Ydunsvej 3 4200 Slagelse	120 m²	1,3 km	01-09-2026	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Sorøvej 54 4200 Slagelse	116 m²	1,1 km	04-02-2024	1.725.000 kr.	14.871 kr./m²
Rosenkildevej 84 4200 Slagelse	125 m²	1,1 km	30-05-2026	2.510.000 kr.	20.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu