Holbergsvej 2C

Villa · 106 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.822 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1965. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 1822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.709 kr/m².1.554.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 10.599 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.454 kr/m²-14,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.200.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,97 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 600.000 kr.
2. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.200.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2021aug.Ejerskifte600.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1965Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 105 4293 Dianalund	119 m²	2,3 km	30-09-2026	1.345.000 kr.	11.303 kr./m²
Holbergsvej 125 4293 Dianalund	126 m²	2,5 km	01-07-2026	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Holbergsvej 52 4293 Dianalund	167 m²	1,8 km	20-02-2026	1.770.000 kr.	10.599 kr./m²
Holbergsvej 127 4293 Dianalund	163 m²	2,5 km	12-10-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
Holbergsvej 81B 4293 Dianalund	200 m²	1,8 km	28-04-2024	2.900.000 kr.	14.500 kr./m²
Rosenvej 9A 4293 Dianalund	104 m²	295 m	01-07-2025	1.150.000 kr.	11.058 kr./m²
Enighedsvej 6 4293 Dianalund	106 m²	721 m	08-10-2024	1.350.000 kr.	12.736 kr./m²
Drosselvej 15 4293 Dianalund	104 m²	787 m	02-05-2024	1.095.000 kr.	10.529 kr./m²
Sømosevej 30 4293 Dianalund	115 m²	281 m	08-07-2025	1.082.500 kr.	9.413 kr./m²
Sømosevej 43 4293 Dianalund	115 m²	384 m	06-12-2025	1.755.000 kr.	15.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu