Holmevej 109

Villa · 87 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.187.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.533 kr/m².5.353.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmevej gns: 39.917 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-18,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.119.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,47 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.404.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.119.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.404.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2015mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 157 8270 Højbjerg	100 m²	659 m	29-05-2024	4.750.000 kr.	47.500 kr./m²
Holmevej 139 8270 Højbjerg	111 m²	489 m	03-11-2025	5.350.000 kr.	48.198 kr./m²
Holmevej 189 8270 Højbjerg	106 m²	1,1 km	12-02-2026	5.800.000 kr.	54.717 kr./m²
Holmevej 153 8270 Højbjerg	130 m²	617 m	16-07-2024	4.995.000 kr.	38.423 kr./m²
Holmevej 123 8270 Højbjerg	145 m²	229 m	15-08-2024	6.620.000 kr.	45.655 kr./m²
Holmevej 213 8270 Højbjerg	141 m²	1,3 km	27-12-2023	4.125.000 kr.	29.255 kr./m²
Holmevej 105 8270 Højbjerg	160 m²	44 m	24-08-2026	7.495.000 kr.	46.844 kr./m²
Holmevej 108A 8270 Højbjerg	164 m²	48 m	22-10-2024	4.800.000 kr.	29.268 kr./m²
Holmevangen 18 8270 Højbjerg	91 m²	652 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	41.758 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	765 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu