Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Rosenvangs Allé 229

Villa · 235 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 831 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.766 kr/m².6.019.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 36.967 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.022.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+545,44 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 1995 · Alm. Salg: 1.243.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.022.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Solgt, alm. frit salg1.243.000 kr.
1964Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	37 m	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²
Rosenvangs Allé 183 8270 Højbjerg	157 m²	714 m	21-05-2026	6.498.000 kr.	41.389 kr./m²
Rosenvangs Allé 112 8270 Højbjerg	172 m²	1,3 km	03-08-2026	5.750.000 kr.	33.430 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	940 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	1,0 km	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	145 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 117 8270 Højbjerg	161 m²	1,2 km	11-11-2025	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Rosenvangs Allé 141 8270 Højbjerg	146 m²	980 m	20-08-2026	6.350.000 kr.	43.493 kr./m²
Rosenvangs Allé 207 8270 Højbjerg	120 m²	269 m	05-05-2026	7.148.000 kr.	59.567 kr./m²
Rosenvangs Allé 108 8270 Højbjerg	127 m²	1,3 km	12-11-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu