Holmevej 4

Villa · 142 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 2.169 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 2001. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.442.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.235 kr/m².10.004.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolmevej gns: 70.738 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+11,00 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2169 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.036.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,18 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2023 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.036.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg11.300.000 kr.
2001Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 8A 2950 Vedbæk	125 m²	46 m	22-09-2025	8.400.000 kr.	67.200 kr./m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	55 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²
Holmevej 25 2950 Vedbæk	167 m²	72 m	04-09-2025	14.700.000 kr.	88.024 kr./m²
Marievej 19 2950 Vedbæk	142 m²	477 m	26-07-2025	12.800.000 kr.	90.141 kr./m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	121 m	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²
Larsensvej 4 2950 Vedbæk	153 m²	467 m	21-06-2025	14.300.000 kr.	93.464 kr./m²
Trørødvænget 14, Trørød 2950 Vedbæk	142 m²	1,1 km	21-12-2023	7.995.000 kr.	56.303 kr./m²
Enrumvej 49 2950 Vedbæk	144 m²	1,1 km	09-05-2026	7.800.000 kr.	54.167 kr./m²
Gøngetoften 10, Trørød 2950 Vedbæk	143 m²	1,2 km	26-11-2025	9.150.000 kr.	63.986 kr./m²
Marievej 15 2950 Vedbæk	156 m²	479 m	04-03-2025	9.700.000 kr.	62.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu