Holmevej 8A

Villa · 125 m² · bygget 1993

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.552 m², 3 værelser, opført i 1993. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1993
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 2552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.214.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.068 kr/m².9.581.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolmevej gns: 70.738 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+11,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1993 (33 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1993-bygning · Prisstigning 380% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2552 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.780.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,34 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.780.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.400.000 kr.
2021nov.Ejerskifte1.750.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	100 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²
Holmevej 25 2950 Vedbæk	167 m²	29 m	04-09-2025	14.700.000 kr.	88.024 kr./m²
Larsensvej 15 2950 Vedbæk	121 m²	337 m	22-09-2025	10.500.000 kr.	86.777 kr./m²
Olgasvej 4 2950 Vedbæk	125 m²	607 m	22-06-2025	9.300.000 kr.	74.400 kr./m²
Vedbæk Strandvej 431 2950 Vedbæk	126 m²	685 m	17-06-2026	11.500.000 kr.	91.270 kr./m²
Marievej 19 2950 Vedbæk	142 m²	438 m	26-07-2025	12.800.000 kr.	90.141 kr./m²
Lampeager 1, Trørød 2950 Vedbæk	126 m²	1,5 km	09-09-2024	6.650.000 kr.	52.778 kr./m²
Ellesøpark 33 2950 Vedbæk	129 m²	1,4 km	16-10-2025	7.510.000 kr.	58.217 kr./m²
Bueager 51, Trørød 2950 Vedbæk	123 m²	1,5 km	04-05-2025	7.650.000 kr.	62.195 kr./m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	161 m	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu