Holsts Have 15

Villa · 64 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 826 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.862 kr/m².965.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolsts gns: 12.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering714.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,86 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2004 · Alm. Salg: 895.000 kr.
10. mar. 2021 · Alm. Salg: 638.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 714.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, familiehandel775.000 kr.
2021mar.Solgt på tvangsauktion638.000 kr.
2007jul.Ejerandel overdraget
2004nov.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1985nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holsts Have 12 4500 Nykøbing Sj	106 m²	33 m	11-08-2026	1.645.000 kr.	15.519 kr./m²
H P Hansensvej 5 4500 Nykøbing Sj	64 m²	673 m	16-05-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Kingosvej 15 4500 Nykøbing Sj	72 m²	332 m	19-05-2026	1.156.250 kr.	16.059 kr./m²
Altavej 7 4500 Nykøbing Sj	70 m²	719 m	11-01-2024	1.095.000 kr.	15.643 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	364 m	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Vesterbro 17, 1. 4500 Nykøbing Sj	76 m²	414 m	27-07-2026	800.000 kr.	10.526 kr./m²
Rørvigvej 51 4500 Nykøbing Sj	72 m²	979 m	21-07-2026	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	399 m	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Nyledsbakken 18 4500 Nykøbing Sj	72 m²	1,1 km	29-08-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Kildestræde 5 4500 Nykøbing Sj	49 m²	456 m	20-11-2025	380.000 kr.	7.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu