Prisvurdering · 3080 Tikøb

Hornbækvej 617, Dale

Villa · 115 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.026 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1970. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen indeholder middelalderlige bygningsdele

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.497.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.898.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.325 kr/m².2.941.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHornbækvej gns: 25.304 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3080-snit 22.879 kr/m²+10,60 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.857.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,70 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (villa)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.857.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1939dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hornbækvej 444B 3080 Tikøb	110 m²	2,5 km	20-02-2024	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²
Hornbækvej 444A 3080 Tikøb	83 m²	2,5 km	15-09-2024	1.825.000 kr.	21.988 kr./m²
Hornbækvej 315 3080 Tikøb	137 m²	3,8 km	01-12-2025	3.695.000 kr.	26.971 kr./m²
Hornbækvej 509 3080 Tikøb	171 m²	1,6 km	31-03-2026	3.200.000 kr.	18.713 kr./m²
Hornbækvej 443 3080 Tikøb	64 m²	2,5 km	20-02-2024	2.300.000 kr.	35.938 kr./m²
Rolf Krakes Vej 9 3080 Tikøb	112 m²	2,3 km	11-10-2024	2.825.000 kr.	25.223 kr./m²
Vøggsvej 32 3080 Tikøb	123 m²	1,9 km	29-03-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Helgesvej 2 3080 Tikøb	117 m²	2,4 km	03-06-2026	3.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Hjaltesvej 2 3080 Tikøb	120 m²	2,3 km	27-07-2024	3.470.000 kr.	28.917 kr./m²
Esrumvej 410, Plejelt 3080 Tikøb	81 m²	291 m	04-03-2025	3.100.000 kr.	38.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu