Horsebjergvej 10

Villa · 174 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 840 m², 8 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.224.000 kr.
Offentlig grundværdi: 797.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.593 kr/m².2.902.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebjergvej gns: 16.435 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.709.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,72 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.709.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.190.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebjergvej 9 4700 Næstved	185 m²	30 m	15-02-2026	3.500.000 kr.	18.919 kr./m²
Horsebjergvej 18 4700 Næstved	208 m²	82 m	09-09-2026	3.295.000 kr.	15.841 kr./m²
Horsebjergvej 14 4700 Næstved	122 m²	42 m	03-07-2025	2.195.000 kr.	17.992 kr./m²
Mejerivej 24A 4700 Næstved	173 m²	113 m	22-07-2025	3.100.000 kr.	17.919 kr./m²
H C Lumbyes Vej 144 4700 Næstved	174 m²	762 m	27-07-2025	3.350.000 kr.	19.253 kr./m²
Mejerivej 37A 4700 Næstved	185 m²	275 m	10-04-2024	2.250.000 kr.	12.162 kr./m²
Agervej 7 4700 Næstved	172 m²	696 m	29-01-2025	2.035.000 kr.	11.831 kr./m²
Tværvej 6 4700 Næstved	177 m²	728 m	08-06-2026	3.345.000 kr.	18.898 kr./m²
Tubavej 10 4700 Næstved	173 m²	906 m	03-12-2024	3.600.000 kr.	20.809 kr./m²
Mejerivej 34A 4700 Næstved	191 m²	204 m	12-08-2025	2.350.000 kr.	12.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu