Horsensvej 2, Salten, 8653 Them — Villa · 88 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.347 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.382.000 kr.
Offentlig grundværdi: 511.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i SaltenMedian pris/m² for villa i Salten (8653, sidste 24 mdr.): 13.597 kr/m² × 88 m².1.196.536 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering997.851 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,07 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2020 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 997.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2020mar.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsensvej 32, Salten 8653 Them	108 m²	439 m	25-09-2025	1.425.000 kr.	13.194 kr./m²
Horsensvej 20, Salten 8653 Them	152 m²	289 m	06-05-2025	1.575.000 kr.	10.362 kr./m²
Hybenvej 3, Salten 8653 Them	83 m²	122 m	09-11-2025	870.000 kr.	10.482 kr./m²
Ligustervej 2, Salten 8653 Them	100 m²	476 m	28-01-2025	1.570.000 kr.	15.700 kr./m²
Saltenvej 18 8653 Them	112 m²	109 m	14-01-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Rugvænget 26 8653 Them	91 m²	2,2 km	26-05-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	1,4 km	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	1,7 km	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Skovbrynet 9, Salten 8653 Them	116 m²	610 m	08-06-2025	1.400.000 kr.	12.069 kr./m²
Toftegårds Allé 16 8653 Them	117 m²	1,2 km	12-09-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu