Hortensiavej 5

Villa · 145 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 787 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.035 kr/m².6.515.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHortensiavej gns: 40.588 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.294.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,27 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2013 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.294.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
1980Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hortensiavej 9 8270 Højbjerg	146 m²	41 m	10-02-2026	7.213.000 kr.	49.404 kr./m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	150 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Hortensiavej 4 8270 Højbjerg	112 m²	39 m	30-03-2024	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
Hortensiavej 12 8270 Højbjerg	193 m²	125 m	04-11-2024	7.670.000 kr.	39.741 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	78 m	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
Elverdalsvej 114 8270 Højbjerg	145 m²	280 m	18-06-2026	6.200.000 kr.	42.759 kr./m²
Æblevej 12 8270 Højbjerg	143 m²	314 m	03-12-2023	5.600.000 kr.	39.161 kr./m²
Filippavej 30 8270 Højbjerg	139 m²	110 m	12-06-2025	4.998.000 kr.	35.957 kr./m²
Æblevej 14 8270 Højbjerg	141 m²	293 m	16-04-2024	6.998.000 kr.	49.631 kr./m²
Niels Bjerres Vej 42 8270 Højbjerg	148 m²	351 m	24-04-2025	6.225.000 kr.	42.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu