Houvej 105, Ndr Randlev

Villa · 275 m² · bygget 2015

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 20.787 m², 6 værelser, opført i 2015. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 20787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Ndr RandlevMedian pris/m² for villa i Ndr Randlev (8300, sidste 24 mdr.): 15.377 kr/m² × 275 m².4.228.675 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2015 (11 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20787 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.423.525 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1214,28 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2014 · Alm. Salg: 320.000 kr.
30. dec. 2020 · Alm. Salg: 488.750 kr.
I dag · vores estimat: 6.423.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte488.750 kr.
2015Bygget
2014feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2015320.000 kr.
1984dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	1,4 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Bjeragervej 19, Ndr Randlev 8300 Odder	239 m²	888 m	27-11-2025	3.675.000 kr.	15.377 kr./m²
Østermarksvej 136, Ndr Randlev 8300 Odder	237 m²	1,0 km	09-12-2024	2.800.000 kr.	11.814 kr./m²
Gartnervænget 12, Ndr Randlev 8300 Odder	200 m²	509 m	15-09-2026	3.345.000 kr.	16.725 kr./m²
Rørth Skovvej 40, Bjerager 8300 Odder	193 m²	779 m	12-03-2026	4.700.000 kr.	24.352 kr./m²
Højvænget 225 8300 Odder	228 m²	1,8 km	15-10-2025	3.498.000 kr.	15.342 kr./m²
Gartnervænget 9, Ndr Randlev 8300 Odder	184 m²	571 m	26-06-2026	3.500.000 kr.	19.022 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	2,4 km	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Randlevvej 67 8300 Odder	210 m²	1,7 km	26-06-2026	6.695.000 kr.	31.881 kr./m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev 8300 Odder	162 m²	398 m	21-05-2024	1.998.000 kr.	12.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu