Strandvejen 125, 8300 Odder — Villa · 160 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 4.868 m², 6 værelser, opført i 1888. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 4868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.761 kr/m².2.639.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 14.706 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-32,30 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4868 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.272.810 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 2.611.823 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984jul.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 40A, Saksild 8300 Odder	158 m²	1,9 km	18-06-2025	2.365.000 kr.	14.968 kr./m²
Strandvejen 16, Saksild 8300 Odder	135 m²	2,2 km	09-10-2025	1.950.000 kr.	14.444 kr./m²
Rørth Ellevej 3, Rørth 8300 Odder	156 m²	54 m	29-01-2024	1.998.000 kr.	12.808 kr./m²
Rørthvej 143A 8300 Odder	164 m²	1,4 km	22-04-2024	2.438.000 kr.	14.866 kr./m²
Rørthvej 147A 8300 Odder	155 m²	1,4 km	12-03-2025	2.950.000 kr.	19.032 kr./m²
Højvænget 310 8300 Odder	161 m²	1,6 km	26-09-2025	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Katrineholmsalle 72 8300 Odder	163 m²	1,5 km	16-06-2026	3.395.000 kr.	20.828 kr./m²
Rørthvej 92 8300 Odder	158 m²	1,7 km	22-06-2025	2.950.000 kr.	18.671 kr./m²
Katrineholmsalle 92 8300 Odder	156 m²	1,6 km	23-10-2024	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Højvænget 230 8300 Odder	164 m²	1,7 km	29-10-2024	3.353.000 kr.	20.445 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu