Hovedgaden 34

Villa · 240 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 1.004 m², 8 værelser, opført i 1898. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.973.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.546.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.514 kr/m².5.880.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 28.611 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.276.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,43 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 3.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.276.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg3.060.000 kr.
1982sep.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 1 8220 Brabrand	222 m²	262 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	36.036 kr./m²
Hovedgaden 19 8220 Brabrand	165 m²	66 m	22-08-2024	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Hovedgaden 65 8220 Brabrand	170 m²	334 m	28-12-2024	3.250.000 kr.	19.118 kr./m²
Hovedgaden 3 8220 Brabrand	140 m²	231 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	57.143 kr./m²
Silkeborgvej 590 8220 Brabrand	232 m²	1,1 km	09-03-2025	4.500.000 kr.	19.397 kr./m²
Hoffmannsvej 1 8220 Brabrand	209 m²	383 m	10-05-2024	5.175.000 kr.	24.761 kr./m²
Fuglsangvej 14 8220 Brabrand	224 m²	996 m	04-11-2025	6.100.000 kr.	27.232 kr./m²
Hans Broges Vej 9 8220 Brabrand	198 m²	461 m	03-06-2026	7.300.000 kr.	36.869 kr./m²
Hans Broges Vej 14 8220 Brabrand	195 m²	399 m	04-06-2026	7.825.000 kr.	40.128 kr./m²
Hvedebjergvej 90 8220 Brabrand	217 m²	1,2 km	22-08-2024	5.505.000 kr.	25.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu