Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Hulgårdsvej 1

Villa · 132 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 2003. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.248.000 kr.
Offentlig grundværdi: 894.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.171 kr/m².2.340.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHulgårdsvej gns: 23.258 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.848 kr/m²+11,60 pct.
3Boligareal større end typisk132 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering2.536.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,72 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 1994 · Alm. Salg: 390.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.536.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.250.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1994okt.Solgt, alm. frit salg390.000 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulgårdsvej 6 3300 Frederiksværk	120 m²	147 m	17-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Hulgårdsvej 14 3300 Frederiksværk	119 m²	243 m	16-04-2025	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Hulgårdsvej 22 3300 Frederiksværk	113 m²	286 m	18-11-2025	2.400.000 kr.	21.239 kr./m²
Hulgårdsvej 30 3300 Frederiksværk	90 m²	328 m	17-07-2025	2.275.000 kr.	25.278 kr./m²
Hulgårdsvej 21 3300 Frederiksværk	84 m²	251 m	31-10-2025	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²
Hulgårdsvej 16 3300 Frederiksværk	81 m²	253 m	23-06-2026	2.100.000 kr.	25.926 kr./m²
Vinderød Skov 123 3300 Frederiksværk	131 m²	154 m	17-09-2025	2.250.000 kr.	17.176 kr./m²
Kildevej 7 3300 Frederiksværk	134 m²	144 m	11-05-2026	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Hjortebjergvej 5 3300 Frederiksværk	130 m²	154 m	21-08-2026	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Ellevej 96 3300 Frederiksværk	133 m²	267 m	05-12-2023	2.275.000 kr.	17.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu