Husmandsvejen 45, Nybølle

Villa · 274 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 19.422 m², 9 værelser, opført i 1928. Beliggende i Lolland Kommune (4913).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 19422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.641.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4913 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.726 kr/m².1.847.950 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Få renoverings-signaler: Prisstigning 121% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19422 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.094.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-65,90 pct. siden aug. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4913 (villa)

Markedsudvikling i 4913 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 1987 · Alm. Salg: 2.780.000 kr.
10. okt. 2017 · Alm. Salg: 6.142.323 kr.
I dag · vores estimat: 2.094.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg6.142.323 kr.
1987aug.Ejerskifte2.780.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgetvej 24, Utterslev 4913 Horslunde	279 m²	3,6 km	16-01-2025	695.000 kr.	2.491 kr./m²
Nylandsvej 15 4913 Horslunde	252 m²	4,1 km	14-08-2024	500.000 kr.	1.984 kr./m²
Nylandsvej 27 4913 Horslunde	232 m²	4,1 km	29-01-2026	425.000 kr.	1.832 kr./m²
Viemosevej 27, Nøbbet 4913 Horslunde	190 m²	3,2 km	29-09-2024	9.404.500 kr.	49.497 kr./m²
Klinkevej 54, Utterslev 4913 Horslunde	192 m²	3,3 km	02-07-2026	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Bøgetvej 5, Utterslev 4913 Horslunde	205 m²	3,8 km	19-11-2024	500.000 kr.	2.439 kr./m²
Gallevej 30 4913 Horslunde	322 m²	4,9 km	06-06-2024	2.700.000 kr.	8.385 kr./m²
Bjælkehovedvej 22, Vindeby 4913 Horslunde	243 m²	5,5 km	20-03-2025	495.000 kr.	2.037 kr./m²
Gallevej 19 4913 Horslunde	224 m²	5,0 km	14-06-2025	1.695.000 kr.	7.567 kr./m²
Vesterled 4 4913 Horslunde	180 m²	4,1 km	10-02-2025	770.000 kr.	4.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4913

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu