Prisvurdering · 9240 Nibe

Nordlysvej 11, Veggerby

Landejendom · 183 m² · bygget 1883

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 183 m², grund på 34.853 m², 5 værelser, opført i 1883. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1883
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 34853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.707 kr/m².4.442.800 kr.
2Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)34853 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.773.709 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 3.556.038 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+374,14 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1995 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.773.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Ejerskifte
1995nov.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veggerbyvej 138, Veggerby 9240 Nibe	194 m²	794 m	18-03-2025	2.860.000 kr.	14.742 kr./m²
Vester Skivumvej 6, Skivum 9240 Nibe	180 m²	4,0 km	16-05-2024	6.825.000 kr.	37.917 kr./m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted 9240 Nibe	194 m²	4,0 km	19-01-2024	16.325.000 kr.	84.149 kr./m²
Suldrupvej 12, Skivum 9240 Nibe	170 m²	4,3 km	20-11-2023	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted 9240 Nibe	181 m²	5,0 km	03-03-2024	2.310.000 kr.	12.762 kr./m²
Højrisvej 17, Skivum 9240 Nibe	238 m²	2,9 km	30-01-2024	2.550.000 kr.	10.714 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	4,4 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	3,7 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	4,1 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Højrisvej 12, Skivum 9240 Nibe	242 m²	3,2 km	31-12-2023	4.458.000 kr.	18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu