Prisvurdering · 9240 Nibe

Skovgårdsvej 9, Veggerby

Villa · 172 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 16.569 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 16569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.628 kr/m².1.881.350 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16569 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.653.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+311,43 pct. siden jun. 1981

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 1981 · Alm. Salg: 256.000 kr.
11. aug. 2015 · Alm. Salg: 645.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.653.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg645.000 kr.
1983dec.Ejerandel overdraget
1981jun.Ejerskifte256.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	1,8 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	3,5 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum 9240 Nibe	170 m²	4,1 km	07-08-2025	2.145.000 kr.	12.618 kr./m²
Skivumvej 84, Skivum 9240 Nibe	124 m²	3,7 km	18-06-2025	1.222.500 kr.	9.859 kr./m²
Aagade 39, Vegger 9240 Nibe	101 m²	2,6 km	12-03-2024	795.000 kr.	7.871 kr./m²
Høje Bislev 15, Bislev 9240 Nibe	172 m²	6,4 km	18-11-2024	2.551.000 kr.	14.831 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	4,4 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	2,7 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	6,3 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	6,6 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu