Hvalsøvej 34

Villa · 174 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 267.435 m², 8 værelser, opført i 1935. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 267435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.256.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.472 kr/m².2.442.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHvalsøvej gns: 14.248 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.205 kr/m²+27,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)267435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.683.935 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,50 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
26. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.683.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
jan.Ejerskifte3.750.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranevej 3 4370 Store Merløse	174 m²	600 m	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.839 kr./m²
Åvej 20 4370 Store Merløse	176 m²	703 m	30-10-2024	4.350.000 kr.	24.716 kr./m²
Åparken 9 4370 Store Merløse	166 m²	611 m	07-09-2024	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Fasanvej 6 4370 Store Merløse	166 m²	706 m	10-07-2025	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²
Åparken 31 4370 Store Merløse	159 m²	602 m	15-06-2025	2.495.000 kr.	15.692 kr./m²
Mejsevej 2 4370 Store Merløse	164 m²	944 m	24-02-2025	1.775.000 kr.	10.823 kr./m²
Holbækvej 29 4370 Store Merløse	166 m²	1,0 km	29-07-2026	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Åparken 18 4370 Store Merløse	154 m²	624 m	18-11-2023	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Bakken 15 4370 Store Merløse	154 m²	641 m	10-02-2025	1.830.000 kr.	11.883 kr./m²
Bakken 31 4370 Store Merløse	197 m²	564 m	22-08-2024	2.455.000 kr.	12.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu