Hvedevænget 50

Villa · 70 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 349 m², 2 værelser, opført i 1943. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.808 kr/m².1.515.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 15.987 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-14,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1943 (83 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → F+8,20 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.080.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,64 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 700.000 kr.
24. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.080.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2018jan.Ejerskifte700.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	26 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Hvedevænget 85 4700 Næstved	104 m²	22 m	18-06-2026	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	324 m	03-06-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	324 m	04-04-2025	1.450.000 kr.	12.288 kr./m²
Hvedevænget 81 4700 Næstved	127 m²	32 m	29-04-2025	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Hvedevænget 111 4700 Næstved	139 m²	199 m	28-11-2025	2.195.000 kr.	15.791 kr./m²
Irisvej 36 4700 Næstved	70 m²	457 m	18-04-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	712 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	750 m	31-05-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	750 m	24-02-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu