Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Hvorupvej 31

Villa · 109 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.211 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.846.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.045 kr/m².2.649.525 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupvej gns: 19.024 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1931 (95 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1931-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
5Vores vurdering2.131.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,14 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.040.000 kr.
23. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.131.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2024okt.Solgt, alm. frit salg2.040.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvorupvej 28 9400 Nørresundby	134 m²	41 m	09-06-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Hvorupvej 38 9400 Nørresundby	137 m²	67 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Hvorupvej 4 9400 Nørresundby	142 m²	299 m	22-12-2023	2.700.000 kr.	19.014 kr./m²
Hvorupvej 19 9400 Nørresundby	145 m²	81 m	16-01-2026	2.760.000 kr.	19.034 kr./m²
Hvorupvej 8 9400 Nørresundby	160 m²	267 m	03-12-2025	3.150.000 kr.	19.688 kr./m²
Hvorupvej 18 9400 Nørresundby	162 m²	145 m	22-07-2026	3.935.250 kr.	24.292 kr./m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	100 m	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²
Spurvevej 3 9400 Nørresundby	109 m²	285 m	04-08-2024	2.500.000 kr.	22.936 kr./m²
Larsensvej 55 9400 Nørresundby	111 m²	393 m	16-09-2025	1.725.000 kr.	15.541 kr./m²
Vangen 73 9400 Nørresundby	110 m²	555 m	29-06-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu