Hvorupvej 49

Villa · 202 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 794 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.087.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.232.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.463 kr/m².2.673.729 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupvej gns: 19.024 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.610.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+338,51 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 823.400 kr.
I dag · vores estimat: 3.610.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerskifte823.400 kr.
2004sep.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	221 m	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²
Hvorupvej 18 9400 Nørresundby	162 m²	265 m	22-07-2026	3.935.250 kr.	24.292 kr./m²
Hvorupvej 8 9400 Nørresundby	160 m²	386 m	03-12-2025	3.150.000 kr.	19.688 kr./m²
Hvorupvej 19 9400 Nørresundby	145 m²	201 m	16-01-2026	2.760.000 kr.	19.034 kr./m²
Hvorupvej 38 9400 Nørresundby	137 m²	72 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Hvorupvej 4 9400 Nørresundby	142 m²	419 m	22-12-2023	2.700.000 kr.	19.014 kr./m²
Hvorupvej 28 9400 Nørresundby	134 m²	160 m	09-06-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	121 m	23-09-2026	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	121 m	25-08-2024	2.040.000 kr.	18.716 kr./m²
Zangenbergs Alle 7 9400 Nørresundby	200 m²	330 m	01-08-2024	2.032.045 kr.	10.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu