Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Hyacintvej 8

Villa · 135 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 640 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1970. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.521 kr/m².1.647.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyacintvej gns: 11.224 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.572 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.495.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,02 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.495.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintvej 2 6705 Esbjerg Ø	98 m²	73 m	23-11-2025	1.100.000 kr.	11.224 kr./m²
Krokusvej 16 6705 Esbjerg Ø	134 m²	138 m	01-05-2025	1.750.000 kr.	13.060 kr./m²
Mimers Alle 31 6705 Esbjerg Ø	134 m²	172 m	12-12-2024	1.455.000 kr.	10.858 kr./m²
Jagtvej 100 6705 Esbjerg Ø	132 m²	203 m	13-06-2025	1.925.000 kr.	14.583 kr./m²
Tulipanvej 16 6705 Esbjerg Ø	138 m²	206 m	27-12-2024	1.650.000 kr.	11.957 kr./m²
Mimers Alle 11 6705 Esbjerg Ø	133 m²	334 m	03-08-2026	1.930.000 kr.	14.511 kr./m²
Degnevej 34 6705 Esbjerg Ø	135 m²	488 m	21-05-2025	1.420.000 kr.	10.519 kr./m²
Solsikkevej 7 6705 Esbjerg Ø	142 m²	213 m	12-03-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Vibevej 4 6705 Esbjerg Ø	136 m²	624 m	06-02-2025	1.598.000 kr.	11.750 kr./m²
Fortuna Alle 4 6705 Esbjerg Ø	133 m²	575 m	04-06-2024	2.200.000 kr.	16.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu