Hybenbakken 13, 8500 Grenaa — Villa · 114 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 703 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1967. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 219.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.737 kr/m².1.415.300 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering987.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,20 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2023 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 987.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenbakken 9 8500 Grenaa	82 m²	36 m	10-06-2025	785.000 kr.	9.573 kr./m²
Hybenbakken 8 8500 Grenaa	150 m²	63 m	07-07-2024	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Hybenbakken 16 8500 Grenaa	159 m²	58 m	13-11-2024	2.325.000 kr.	14.623 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	321 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	274 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	164 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Liljebakken 1 8500 Grenaa	120 m²	109 m	25-03-2024	730.000 kr.	6.083 kr./m²
Kvædevej 12 8500 Grenaa	110 m²	363 m	11-06-2024	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Vintergækvej 8 8500 Grenaa	115 m²	788 m	08-05-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	101 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu