Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Hybenvej 21

Villa · 136 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 706 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.065.000 kr.
Offentlig grundværdi: 981.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.408 kr/m².2.353.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.340.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,82 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.340.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2018apr.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2004majEjerskifte
1979Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 38 9230 Svenstrup J	137 m²	185 m	09-12-2023	1.975.000 kr.	14.416 kr./m²
Hybenvej 17 9230 Svenstrup J	132 m²	35 m	17-09-2026	2.450.000 kr.	18.561 kr./m²
Hybenvej 11 9230 Svenstrup J	130 m²	110 m	25-09-2024	1.630.000 kr.	12.538 kr./m²
Hybenvej 46 9230 Svenstrup J	153 m²	214 m	01-02-2026	2.520.000 kr.	16.471 kr./m²
Hybenvej 56 9230 Svenstrup J	121 m²	346 m	27-01-2026	2.325.000 kr.	19.215 kr./m²
Æblehaven 13 9230 Svenstrup J	132 m²	139 m	04-09-2026	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Pilekrogen 15 9230 Svenstrup J	139 m²	312 m	01-04-2025	3.125.000 kr.	22.482 kr./m²
Svenstrup Skolevej 40 9230 Svenstrup J	138 m²	425 m	19-12-2023	2.100.000 kr.	15.217 kr./m²
Gråstenvej 55 9230 Svenstrup J	141 m²	258 m	04-08-2025	2.560.000 kr.	18.156 kr./m²
Rosenlundsvej 20 9230 Svenstrup J	130 m²	209 m	01-05-2024	2.745.000 kr.	21.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu