Hybenvej 22

Fritidshus · 28 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 28 m², grund på 1.067 m², 1 værelser, opført i 1947. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 28 m²
Samlet bygningsareal: 28 m²
Bebygget areal: 28 m²
Grundareal: 1067 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.543 kr/m².1.636.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 23.359 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²-34,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk28 m² vs. 33 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Prisstigning 75% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.590.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,06 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 28 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.138.500 kr.
19. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.590.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.990.000 kr.
2022nov.Ejerskifte1.138.500 kr.
1998majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	414 m	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	530 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Rørvigvej 225 4500 Nykøbing Sj	21 m²	314 m	26-10-2025	2.800.000 kr.	133.333 kr./m²
Valnødvej 11 4500 Nykøbing Sj	20 m²	1,1 km	15-10-2024	3.300.000 kr.	165.000 kr./m²
Østerlyngvej 119 4500 Nykøbing Sj	37 m²	855 m	19-10-2025	1.395.000 kr.	37.703 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	202 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Rævebakken 2 4500 Nykøbing Sj	37 m²	1,0 km	31-03-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	576 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Brombærvej 6 4500 Nykøbing Sj	40 m²	324 m	30-07-2024	1.175.000 kr.	29.375 kr./m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	2,7 km	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu