Hybenvej 3

Fritidshus · 69 m² · bygget 1943

Om boligen

Fritidshus på 69 m², grund på 770 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.611.000 kr.
Offentlig grundværdi: 838.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.905 kr/m².2.491.825 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 23.359 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.694 kr/m²-34,60 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.776.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+173,37 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2019 · Alm. Salg: 646.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.776.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2024apr.Ejerskifte650.000 kr.
2019nov.Solgt, alm. frit salg646.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	292 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Hybenvej 4 4500 Nykøbing Sj	96 m²	45 m	25-04-2024	3.001.250 kr.	31.263 kr./m²
Gyvelvej 18 4500 Nykøbing Sj	69 m²	380 m	19-02-2026	3.025.000 kr.	43.841 kr./m²
Østerlyngvej 160 4500 Nykøbing Sj	70 m²	275 m	29-08-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Porsevej 8 4500 Nykøbing Sj	68 m²	353 m	15-03-2026	2.495.000 kr.	36.691 kr./m²
Gyvelvej 5A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	237 m	06-08-2025	3.400.000 kr.	47.222 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	149 m	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Koglevej 17 4500 Nykøbing Sj	67 m²	384 m	01-10-2025	3.280.000 kr.	48.955 kr./m²
Østervænget 8 4500 Nykøbing Sj	67 m²	477 m	18-02-2024	1.910.000 kr.	28.507 kr./m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	675 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu