Hygumvej 13, Fole, 6510 Gram — Landejendom · 333 m² · bygget 1862 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 333 m², grund på 33.000 m², 8 værelser, opført i 1862, renoveret i 2009. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 299 m²
Bebygget areal: 299 m²
Grundareal: 33000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.160 kr/m².7.497.938 kr.
2Boligareal større end typisk333 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.980.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,21 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (landejendom)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 333 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.980.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2009Ombygning
2003okt.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stampemøllevej 26, Fole 6510 Gram	269 m²	903 m	09-04-2026	3.325.000 kr.	12.361 kr./m²
Præsteskovvej 1, Fole 6510 Gram	232 m²	481 m	06-03-2024	18.700.000 kr.	80.603 kr./m²
Brændstrupvej 20, Fole 6510 Gram	228 m²	2,8 km	12-10-2025	3.100.000 kr.	13.596 kr./m²
Brogårdvej 7, Storlund 6510 Gram	227 m²	3,1 km	29-04-2025	3.235.000 kr.	14.251 kr./m²
Årupvej 3, Gelsbro 6510 Gram	225 m²	3,9 km	25-03-2024	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
Ribe Landevej 2 6510 Gram	170 m²	5,0 km	04-02-2025	2.975.000 kr.	17.500 kr./m²
Stensbækvej 23, Stensbæk 6510 Gram	240 m²	6,9 km	09-04-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Haderslevvej 13, Kastrup 6510 Gram	280 m²	8,2 km	24-02-2025	18.615.385 kr.	66.484 kr./m²
Skjoldagervej 6 6510 Gram	280 m²	8,8 km	05-12-2023	2.329.000 kr.	8.318 kr./m²
Skibelundbjergvej 1, Kastrup 6510 Gram	318 m²	9,8 km	20-02-2025	16.700.000 kr.	52.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu