Prisvurdering · 8240 Risskov

Hyldevej 16

Villa · 178 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 821 m², 4 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 17.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 821 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.417 kr/m².12.839.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHyldevej gns: 102.920 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²+101,20 pct.
3Vores vurdering12.174.253 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.500.000 kr / Estimat: 12.081.351 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,92 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jun. 2015 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.174.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2015jun.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20197.000.000 kr.
2012sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1995majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldevej 22 8240 Risskov	121 m²	90 m	23-03-2025	16.500.000 kr.	136.364 kr./m²
Hyldevej 4 8240 Risskov	267 m²	123 m	01-11-2024	18.550.000 kr.	69.476 kr./m²
Mirabellevej 2 8240 Risskov	180 m²	235 m	18-07-2025	18.100.000 kr.	100.556 kr./m²
Fortevej 99A 8240 Risskov	181 m²	387 m	10-09-2025	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	567 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
Lindevangsvej 13 8240 Risskov	190 m²	75 m	23-03-2024	18.690.000 kr.	98.368 kr./m²
Østre Strandallé 5 8240 Risskov	180 m²	797 m	10-04-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²
Violvej 36 8240 Risskov	176 m²	801 m	22-01-2026	7.200.000 kr.	40.909 kr./m²
L.P. Bechs Vej 10 8240 Risskov	181 m²	829 m	21-08-2025	9.200.000 kr.	50.829 kr./m²
Syrenvej 4 8240 Risskov	194 m²	255 m	23-05-2024	15.050.000 kr.	77.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu