Hyrdedamsvej 17

Villa · 127 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.014 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.138.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.782 kr/m².4.132.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdedamsvej gns: 28.286 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-14,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.811.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,40 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.811.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.905.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdedamsvej 7 8220 Brabrand	126 m²	31 m	18-12-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Hyrdedamsvej 57 8220 Brabrand	144 m²	213 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	107 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	89 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Tranebærkæret 13 8220 Brabrand	127 m²	421 m	25-09-2024	3.350.000 kr.	26.378 kr./m²
Pallisvej 56 8220 Brabrand	119 m²	52 m	02-12-2025	3.390.000 kr.	28.487 kr./m²
Pallisvej 15 8220 Brabrand	132 m²	303 m	14-11-2023	3.650.000 kr.	27.652 kr./m²
Hvedebjergvej 8 8220 Brabrand	120 m²	361 m	26-08-2025	3.411.000 kr.	28.425 kr./m²
Hvedebjergvej 7 8220 Brabrand	136 m²	235 m	10-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hejrebakken 10 8220 Brabrand	139 m²	262 m	27-11-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu