Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Hyrdevænget 25

Villa · 130 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 816 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1976
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
155 m²
Bebygget areal
155 m²
Grundareal
816 m²
Udestue
25 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.372.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.238.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.911 kr/m².3.618.000 kr.
  2. 2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Vores vurdering3.533.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,06 pct. siden jul. 2025
338k1,2M2,0M2,8M3,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20253.645.000 kr.I dag · vores estimat3.533.545 kr.Markedet · 1992436.800 kr.Markedet · 1993765.050 kr.Markedet · 1994705.900 kr.Markedet · 1995885.950 kr.Markedet · 1996925.470 kr.Markedet · 19971.291.680 kr.Markedet · 19981.172.600 kr.Markedet · 19991.156.740 kr.Markedet · 20001.318.980 kr.Markedet · 20011.113.840 kr.Markedet · 2002337.740 kr.Markedet · 20031.525.810 kr.Markedet · 20041.324.050 kr.Markedet · 20051.878.630 kr.Markedet · 20062.233.140 kr.Markedet · 20072.142.140 kr.Markedet · 20082.193.750 kr.Markedet · 20091.379.300 kr.Markedet · 20101.720.160 kr.Markedet · 20111.880.450 kr.Markedet · 20121.007.370 kr.Markedet · 20131.808.690 kr.Markedet · 20141.794.520 kr.Markedet · 20152.143.180 kr.Markedet · 20162.644.980 kr.Markedet · 20172.203.370 kr.Markedet · 20182.659.150 kr.Markedet · 20192.562.040 kr.Markedet · 20202.479.490 kr.Markedet · 20212.860.000 kr.Markedet · 20223.322.280 kr.Markedet · 20233.157.700 kr.Markedet · 20243.302.390 kr.Markedet · 20253.242.980 kr.Markedet · 20263.465.020 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
3.645.000 kr.
I dag · vores estimat
3.533.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg3.645.000 kr.
  • 2007aug.Ejerskifte
  • 1999aug.Ejerskifte
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hyrdevænget 11
8310 Tranbjerg J		130 m²104 m29-09-20253.200.000 kr.24.615 kr./m²
Hyrdevænget 27
8310 Tranbjerg J		126 m²34 m08-11-20233.300.000 kr.26.190 kr./m²
Hyrdevænget 53
8310 Tranbjerg J		127 m²117 m18-11-20253.295.000 kr.25.945 kr./m²
Hyrdevænget 5
8310 Tranbjerg J		136 m²76 m22-01-20263.825.000 kr.28.125 kr./m²
Hyrdevænget 15
8310 Tranbjerg J		144 m²116 m05-07-20243.850.000 kr.26.736 kr./m²
Hyrdevænget 67
8310 Tranbjerg J		163 m²143 m24-01-20254.501.000 kr.27.613 kr./m²
Hyrdevænget 32
8310 Tranbjerg J		180 m²94 m31-05-20264.499.000 kr.24.994 kr./m²
Horsevænget 43
8310 Tranbjerg J		129 m²387 m27-01-20253.345.000 kr.25.930 kr./m²
Skolevænget 5
8310 Tranbjerg J		130 m²739 m18-01-20243.250.000 kr.25.000 kr./m²
Egevænget 3
8310 Tranbjerg J		130 m²831 m15-11-20233.115.000 kr.23.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden