Hyrdevænget 32

Villa · 180 m² · bygget 1996

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 901 m², 6 værelser, opført i 1996. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.351 kr/m².3.721.600 kr.
2Boligareal større end typisk180 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1996 (30 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1996-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 1506% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.632.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,97 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 1995 · Alm. Salg: 280.133 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.499.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.632.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.499.000 kr.
1996Bygget
1995aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996280.133 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevænget 67 8310 Tranbjerg J	163 m²	102 m	24-01-2025	4.501.000 kr.	27.613 kr./m²
Hyrdevænget 15 8310 Tranbjerg J	144 m²	201 m	05-07-2024	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²
Hyrdevænget 5 8310 Tranbjerg J	136 m²	168 m	22-01-2026	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Hyrdevænget 25 8310 Tranbjerg J	130 m²	94 m	19-03-2025	3.645.000 kr.	28.038 kr./m²
Hyrdevænget 11 8310 Tranbjerg J	130 m²	197 m	29-09-2025	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Hyrdevænget 53 8310 Tranbjerg J	127 m²	108 m	18-11-2025	3.295.000 kr.	25.945 kr./m²
Hyrdevænget 27 8310 Tranbjerg J	126 m²	74 m	08-11-2023	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Laurbærvænget 37 8310 Tranbjerg J	170 m²	320 m	10-07-2024	3.600.000 kr.	21.176 kr./m²
Horsevænget 33 8310 Tranbjerg J	173 m²	536 m	26-06-2025	3.900.000 kr.	22.543 kr./m²
Skolevænget 16 8310 Tranbjerg J	182 m²	794 m	28-11-2023	4.100.000 kr.	22.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu