Hytkærvej 15, Marstrup

Landejendom · 190 m² · bygget 1934

Om boligen

Landejendom på 190 m², grund på 560.571 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 560571 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.205.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.451 kr/m².3.046.300 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)560571 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.228.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+152,52 pct. siden jun. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1977 · Alm. Salg: 1.109.500 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.258.333 kr.
I dag · vores estimat: 8.228.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte3.258.333 kr.
2008jun.Ejerandel overdraget
1977jun.Ejerskifte1.109.500 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	916 m	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	1,5 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	3,7 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Hovslundvej 33 6100 Haderslev	137 m²	3,8 km	24-08-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	5,9 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Hoptrup Kirkeby 62 6100 Haderslev	326 m²	2,2 km	25-05-2025	2.700.000 kr.	8.282 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	8,4 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	9,0 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Diernæsvej 205 6100 Haderslev	238 m²	8,0 km	13-10-2024	3.150.000 kr.	13.235 kr./m²
Simmerstedvej 202 6100 Haderslev	96 m²	6,5 km	17-06-2026	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu