Ib Andersens Vej 4, 3480 Fredensborg — Villa · 153 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.883 m², 8 værelser, opført i 1937, renoveret i 2005. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.131.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.162 kr/m².4.999.500 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering5.611.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,73 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2004 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.611.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2004sep.Solgt, tinglyst skøde1.800.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	56 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	209 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	469 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	367 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	489 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	410 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Lykkemosevej 17 3480 Fredensborg	150 m²	461 m	13-05-2026	5.450.000 kr.	36.333 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	526 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	221 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	194 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu