Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Immortellevej 3

Villa · 170 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.758 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Hørsholm Kommune (2950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 20.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.991.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.917 kr/m².9.163.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetImmortellevej gns: 112.908 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+77,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.446.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+350,59 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2001 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.446.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Ejerskifte
2001dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Georgsvej 12 2950 Vedbæk	177 m²	311 m	29-06-2025	9.600.000 kr.	54.237 kr./m²
Baneskellet 58 2950 Vedbæk	173 m²	1,0 km	06-04-2026	11.900.000 kr.	68.786 kr./m²
Baneskellet 58 2950 Vedbæk	173 m²	1,0 km	22-04-2024	9.850.000 kr.	56.936 kr./m²
Ellesøpark 39 2950 Vedbæk	153 m²	452 m	18-08-2024	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Henriksholms Alle 20 2950 Vedbæk	159 m²	787 m	19-02-2025	7.750.000 kr.	48.742 kr./m²
Ellesøpark 40 2950 Vedbæk	150 m²	377 m	04-11-2025	10.535.000 kr.	70.233 kr./m²
Fagerbo 16 2950 Vedbæk	168 m²	1,2 km	10-02-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Henrikshave 58 2950 Vedbæk	163 m²	1,2 km	02-12-2025	9.100.000 kr.	55.828 kr./m²
Fagerlunden 10 2950 Vedbæk	179 m²	1,2 km	16-12-2023	8.995.000 kr.	50.251 kr./m²
Ellesøpark 48 2950 Vedbæk	145 m²	457 m	22-12-2025	8.400.000 kr.	57.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu