Prisvurdering · 4700 Næstved

Irisvej 36

Villa · 70 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 709 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.189.000 kr.
Offentlig grundværdi: 728.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.936 kr/m².1.672.101 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 15.984 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering956.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-23,47 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 475.000 kr.
30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.265.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 956.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.265.000 kr.
2017sep.Ejerskifte475.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 18 4700 Næstved	84 m²	143 m	19-10-2026	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Irisvej 20 4700 Næstved	102 m²	124 m	24-04-2024	1.730.010 kr.	16.961 kr./m²
Irisvej 42 4700 Næstved	108 m²	47 m	11-02-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Irisvej 37 4700 Næstved	122 m²	42 m	01-06-2026	1.950.000 kr.	15.984 kr./m²
Irisvej 8 4700 Næstved	130 m²	219 m	29-04-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Irisvej 39 4700 Næstved	134 m²	55 m	13-01-2025	2.570.000 kr.	19.179 kr./m²
Irisvej 44 4700 Næstved	136 m²	62 m	04-02-2026	2.988.000 kr.	21.971 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	360 m	31-05-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	360 m	24-02-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	470 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu