Irisvej 44

Villa · 136 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 709 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.147.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.949 kr/m².1.845.001 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 15.984 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal større end typisk136 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi B på 1960-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 276% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.519.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,67 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 795.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.988.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.519.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.988.000 kr.
2025Ombygning
2023mar.Ejerskifte795.000 kr.
1989aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 39 4700 Næstved	134 m²	31 m	13-01-2025	2.570.000 kr.	19.179 kr./m²
Irisvej 8 4700 Næstved	130 m²	282 m	29-04-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Irisvej 37 4700 Næstved	122 m²	41 m	01-06-2026	1.950.000 kr.	15.984 kr./m²
Irisvej 42 4700 Næstved	108 m²	15 m	11-02-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Irisvej 20 4700 Næstved	102 m²	186 m	24-04-2024	1.730.010 kr.	16.961 kr./m²
Irisvej 18 4700 Næstved	84 m²	205 m	19-10-2026	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Irisvej 36 4700 Næstved	70 m²	62 m	18-04-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Anemonevej 62 4700 Næstved	140 m²	340 m	17-11-2025	2.195.000 kr.	15.679 kr./m²
Hvedevænget 111 4700 Næstved	139 m²	403 m	28-11-2025	2.195.000 kr.	15.791 kr./m²
Solvangsvej 45 4700 Næstved	137 m²	635 m	29-10-2025	2.010.000 kr.	14.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu